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突发!业主晒出《债权申报通知书》,合肥一家房企被曝进入解散清算!

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突发!合肥一家开发商被曝进入解散清算业主晒出《债权申报通知书》合肥多家房企接连裁定破产2020年全国超470家房企倒下楼市危机频发,买房人怎么选?

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业主晒出《债权申报通知书》
合肥一房企被曝进入解散清算
最新消息:在万泓中心业主QQ群内,有业主晒出了开发商发出的债权申报通知。这也意味着,万泓公司将进入清算程序。


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《债权申报通知书》内容显示,2021年2月5日安徽万泓置业投资有限公司股东会决议解散公司,成立公司清算组对债权进行登记。申报人须收到通知书之日起三十日内前往万泓中心售楼部一楼申报债权,逾期不报者将不列入解散清算、债务清偿、财产分配的范围。


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说到万泓中心,相信大家并不陌生,该项目位于包河区繁华大道以南、北京路以东,由安徽万总集团旗下的安徽万泓置业投资有限公司开发。


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万泓中心占地约3万平方米,整个包含4栋住宅楼与1个商业综合体,其中1、2#楼400多套住宅在2016年开盘时均价仅9156元/㎡,卖得非常火爆,紧接着3、4#楼住宅毛坯改装修,均价涨至13002元/㎡,仍然售空。


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然而,本该在购房合同约定的交房时间2018年6月30日与2018年12月30日时分批交房,却一再收到开发商的延期交付通知,2020年依旧有部分业主在12345政务直通车业主投诉:交房依旧遥遥无期。截至目前,住宅、公寓、商业等在内,仍有数百位业主未能收房。


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国家企业信用信息公示系统显示,安徽万泓置业投资有限公司“正在进行债权人公告,公告期:2021年2月5日—2021年3月21日”


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合肥又一家房企破产清算
2020年全国超470家房企倒下

近日,小编从人民法院公告网获悉,肥西县人民法院于2020年12月15日裁定受理了安徽和润置业有限公司破产清算,合肥又一房企宣告破产!


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根据人民法院网网站公示,截至2020年底,全国已有超470家房企发布破产公告,平均每天约1.3家房企被清算。

几乎每个城市都有成百上千个中小型房企,绝大多数都是空壳公司,而为了一个地产项目成立一家房地产公司的也不在少数。

有专家表明,今后十几年,中国房企数量会减少三分之二以上。这意味着,未来,或将有数万家房企消失。

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资不抵债!破产清算
合肥3家房企接连裁定破产

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破产清算!5万平商城人去楼空成“鬼城”

2020年9月,安徽圣大房地产开发有限公司被合肥市中级法院裁定破产清算。


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根据公告内容,合肥铁路运输法院于2020年8月13日裁定受理安徽圣大房地产开发有限公司破产清算一案


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圣大国际灯饰城位于安徽省合肥市瑶海区裕溪路与柳荫塘路交叉口。这座全省唯一的5万平方米的专业灯饰大卖场,从2014年开业至今,仅仅5年时间,就宣布破产,让人唏嘘不已!

曾经轰轰烈烈地招商、开张,客商云集,如今人去楼空的商场,依然能感受到当初的辉煌。


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根据公告内容,合肥铁路运输法院于2020年8月13日裁定受理安徽圣大房地产开发有限公司破产清算一案。

通过天眼查,该企业有多条失信信息,全部都是未履行的状态。企业自身风险高达31条、法律诉讼高达5281条


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图源:天眼查

2011年,安徽圣大房地产开发有限公司开发圣大国际灯饰城并出售给业主,关联公司安徽博锐商业管理有限公司进行运行,并与业主签订售后返租以及期满5年后的回购协议,安徽圣大房地产开发有限公司对此承担担保责任。

在安徽博锐公司申请破产的过程中,其提交的审计报告显示,截至2017 年10 月31日,该公司名下总资产估计为858 万元,负债总额已经超过9290 多万元,资产负债率为1083%。截至2017 年10 月31 日,安徽博锐公司欠圣大房地产公司54502968.75 元,欠业主租金27640024.77 元。

后因经营出现困难,租赁无法返还,部分业主起诉要求支付租金,部分业主起诉回购门面房屋。

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大摩广场开发商正式破产

据人民法院公告网公告显示:合肥骅晋达置业有限公司资不抵债,法院裁定宣告合肥骅晋达置业有限公司破产。


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(图片来源:人民法院公告网)


7771530d4fd21198691eda4d596dc260.png 从公告来看,合肥骅晋达置业有限公司债权总额为1840473496.83,而公司的资产评估价值为1104642512.36元。
据了解,合肥骅晋达置业有限公司是吉瑞泰盛国际生活广场的开发商。而在这座广场建成时,开发商骅晋达公司将其租给大摩广场,大摩广场在2014 年举行了盛大的开业仪式。

从公开的公司资料里还可以看到,公司身缠各种债务及纠纷。于2020年6月开庭审理申请破产清算一事。


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2015年,骅晋达公司就出现了问题。2017年,合肥市中级人民法院发布公告称,2016年8月3日,合肥市包河区人民法院判令骅晋达公司给付华宏公司工程款17114546元,并承担相应的逾期利息。2016年9月12日,华宏公司向合肥市包河区人民法院申请强制执行,但骅晋达公司未向华宏公司偿还欠款。在2017年,合肥市中院接受了骅晋达公司的破产申请
2019年9月,京东网上连续挂出了骅晋达公司的拍卖信息。骅晋达公司拍卖的标的物,包括一辆别克商务车、部分商铺、地下车库、储藏室、影院还有一宗商业用地。起拍价为10.28亿,竞买保证金为1亿。

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烂尾8年!墨荷名邸开发商破产和解

2020年7月21日,又一家合肥开发商被人民法院裁定破产和解!


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(图片来源:人民法院公告网)

具体内容为:本院于2020年7月7日裁定受理了安徽荣远置业有限责任公司破产和解申请,并于2020年7月7日指定上海锦天城(合肥)律师事务所为安徽荣远置业有限责任公司管理人。安徽荣远置业有限责任公司的债权人应于2020年10月28日前向安徽荣远置业有限责任公司管理人申报债权。

据了解,安徽荣远置业有限责任公司开发项目,正是合肥知名烂尾楼——墨荷名邸

虽位于庐阳区北二环与怀宁路交口的优越位置内,但由于开发商的资金问题,墨荷名邸烂尾长达8年

2020年5月底,微博爆料墨荷名邸二期已经复工。

据有关媒体查证了解,项目最新接手方基本可以确定为海创集团。在企查查和合肥市发改委网站可以查询到以下关系网:安徽海创投资控股集团有限公司,全资控股合肥墨荷园园林发展有限责任公司。


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2020年楼市危机频发!
买房人怎么选?


6e9237582f7b5840b3df59d0186bf3b7.png 综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低。

如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。


仔细考察开发商的信誉
看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。


全面了解项目楼盘的手续
购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。


选择合适的时机出手买房
据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%

有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。

小编总结:目前,中国房地产已进入“结构化”分化的时代,行业集中程度进一步加深。楼市寒冬之际,最先扛不住的都是中小房企。头部房企,依然具有强大的竞争力!但不管市场如何变化,坚守做出好产品才是抵抗的利器。对于购房者来说,买房一定不能盲目跟风,还是优先选择大品牌房企安全点。
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